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文章来源:王彩桦   发布时间:2020-12-04 10:02:56  【字号:     】  

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据悉,囧途作为山东首家民营银行,囧途蓝海银行自研“蓝邸贷智能化业务平台”即将上线,将全面解决房抵贷线下操作审批流程繁琐的痛点,进一步加速房抵贷的线上化进程蓝海银行作为国内领先的智能化 、成都场通线上化 、专业化房抵贷银行平台,将成为首批“全流程线上化”的接入者这三个指标也是当前分析房企经营的核心指标 ,飞马后续也成为监测房企经营的重要内容

根据规定,代航如果三道红线全部触及,代航房地产企业的有息负债就不能再增加;触及两条,有息负债规模年增速不得超过5%;触及一条,增速不得超过10%;均未触及,不得超过15%万科董事会主席郁亮昨日表示,班延百旅“三道红线”是行业重大游戏规则的改变,班延百旅这次(三条红线)的监管是穿透式的,明股实债 、表内表外全覆盖 ,之前的财务技巧是没有任何作用的,这对所有的开发商都是挑战误近三条红线的影响力不亚于2012年的土地招拍挂制度证券时报·数据宝根据半年报数据对2020年上半年合同销售金额排名前15的内地上市房企(A股和港股)涉及的相关财务的指标进行了统计,客机头部房企杠杆水平和债务风险呈现巨大差异

1、9家头部房企剔除预收账款后的资产负债率过红线TOP15房企中,9家公司剔除预收账款(预收账款+合同销售科目,下同)后的资产负债率超过70%中国恒大杠杆率最高,达85.28%,绿地控股、融创中国、碧桂园这一杠杆水平均超过80%

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2、头部房企净负债率分化程度高以(带息债务-货币资金)/所有者权益的比值衡量房企的净负债率水平,数据宝统计 ,TOP15房企中,中国恒大、融创中国和绿地控股的净负债率大幅超越100%的红线其余12家房企的净负债率水平大多维持在70%之下,风险相对可控 ,万科A、中国海外发展(中海地产)、招商蛇口、新城控股净负债率不到40%从历史走势来看,中国恒大、融创中国和绿地控股三家高杠杆房企的净负债率长期运行在100%之上,并在2017年左右达到顶峰,随后下滑中国恒大净负债率在2018年后再度抬头,连续多期反弹

3、5家头部房企短期偿债风险高以货币资金/短期带息负债作为现金短债比指标 ,衡量房企的短期债务风险数据宝统计,TOP15房企中,中国恒大、融创中国、绿地控股和中国金茂的现金短债比不足1倍 ,越过红线中国海外发展、龙湖地产现金短债比最高,分别为5.25倍和4.55倍4、恒大、融创、绿地同时踩中“三道红线”综合三条标准来看,TOP15房企中,中国恒大、融创地产和绿地控股同时踩中三道红线,按照规定,未来有息负债不能再增加;中国金茂触及两条红线;保利地产、中国海外发展 、龙湖地产、华润置地和金地集团三条红线均未踩中

限制债务扩张规模对头部房企影响几何?根据规定,房企对“三道红线”的踩线情况直接影响了其有息债务扩张规模如果三道红线全部触及,房地产企业的有息负债就不能再增加;触及两条,有息负债规模年增速不得超过5%;触及一条,增速不得超过10%;均未触及,不得超过15%

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那么,头部房企过往的有息债务扩张速度如何?数据宝统计,TOP15房企中,9家公司2017至2019年有息负债年均复合增速超过30%,远超新规的限制,融创中国和新城控股有息负债增速最快,超过40%仅有中国恒大、中国海外发展和绿地控股三家头部房企近三年有息负债复合增速不超过15%

三分赛车全天480期计划|三分钟赛车在线计划在近年债务加速扩张的背景下,“三道红线”对债务扩张的限制将会对多数房企的债务融资带来较大影响2020年中报数据显示,TOP15房企有息债务扩张速度有所放缓,仅有万科A、龙湖地产、金地集团和绿城中国的有息负债同比增速超过20%来源:隆众资讯导语:沉寂了三个月的成品油风险准备金征收消息再次被提上日程三分赛车全天480期计划|三分钟赛车在线计划日前,国家税务总局山东省税务局下发公告,要求根据油价调控风险准备金征收管理办法 ,成品油生产经营企业,应按照国家发展改革委核定的征收标准向主管税务机关缴纳风险准备金风险准备金的征收,一定程度上或将提高炼厂的生产成本,那么是否会推高油价呢 ?从主营到独立炼厂,甚至社会贸易单位,均表现出极大的关注度……征收背景:国家税务总局山东省税务局公告2020年第5号根据《国家发展改革委关于进一步完善成品油价格形成机制有关问题的通知》(发改价格〔2016〕64号)、《财政部国家发展改革委关于印发〈油价调控风险准备金征收管理办法〉的通知》(财税〔2016〕137号)以及《国家税务总局关于国家重大水利工程建设基金等政府非税收入项目征管职责划转有关事项的公告》(国家税务总局公告2018年第63号)等文件规定,明确了风险准备金的缴纳义务人、征收部门 、征收期限、业务办理渠道等内容

政策解读:关于此次风险准备金的征收细节,市场还是有部分疑问,特此就业者关注的焦点问题解读如下:1.缴纳主体风险准备金原则上实行属地征收

在山东省(不含青岛)登记注册的生产、委托加工和进口汽、柴油的成品油生产经营企业,为风险准备金缴纳义务人根据公告,缴纳义务人应当根据办法规定,向所在地征收机关如实申报汽油、柴油销售数量和应缴纳的风险准备金

即山东省内除青岛地区外,无论是主营炼厂还是民营炼厂,都要依据完税资源缴纳相应金额的风险准备金2.缴纳品种

当国际市场原油价格低于国家规定的成品油价格调控下限(40美元/桶)时,缴纳义务人应按照汽油、柴油的销售数量和规定的征收标准缴纳风险准备金2020年因为国际油价罕见暴跌,国内成品油调价触发保护机制长达近3个月 ,3月18日-6月11日这段时间都应属于缴纳范围在这一期间炼厂配置出去的所有汽柴油资源都需要缴纳风险准备金且按照汽柴油品质,标号越高,对应需缴纳的费用也越高

三分赛车全天480期计划|三分钟赛车在线计划不过风险准备金仅面向成品汽柴油 ,像轻燃一类的产品并不在征收范围之内另外,对主营炼厂来说,来料加工贸易以及直接用于一般贸易出口的汽、柴油,不纳入风险准备金征收范围

3.缴纳期限按照公告内容,缴纳义务人可选择按季度或年度申报缴纳费款

按年度缴纳的,于次年2月底前申报缴纳应缴费款按季度缴纳的,应当于季度终了2个月内申报缴纳应缴费款,2020年一季度、二季度应缴的风险准备金,应在2020年10月底前完成申报缴纳

三分赛车全天480期计划|三分钟赛车在线计划4.征收范围为何不含青岛据了解,青岛属于计划单列市,其经济指标和任务直接归属国家管控虽国家计划单列市的财政与中央挂钩,但并不意味着与所在省财政完全脱钩在实际执行中,计划单列市仍需在不同时期以不同形式和比例向所在省上缴一定的财政收入,即“单列不脱钩”,青岛给山东省和国家财政两方都有一定的上缴任务

公告提到,中国石油天然气集团公司、中国石油化工集团公司、中国海洋石油总公司以及其他中央成品油生产经营企业应当缴纳的风险准备金,在总机构所在地汇总缴纳,由总机构所在地主管税务机关负责征收据悉 ,此次青岛地区成品油生产企业(例如青岛石化和青岛炼化)的风险准备金将由其对应集团总部代缴

5.对国内成品油价格的影响关于此次风险准备金的后续影响,市场表现出了极大的兴趣,尤其是手里有货的贸易商,借助本次税收,是否能传递到销售价格层面

三分赛车全天480期计划|三分钟赛车在线计划一旦配置价格上涨,成本的增加,一定程度上或将推高油价但今年海外市场因疫情遭受重创 ,进出口受阻,当前国内终端需求疲软,主营成品油客存又偏高,一旦上调价格,与独立炼厂或者贸易商的价差将会再次拉大,那么高价销售压力更为突出,在年度任务堪忧的现状下,估计主营单位大幅涨价的可能性较低,仅为短期心态方面的提振

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